Freistehendes Einfamilienhaus im historischen Stadtkern von Isselburg

Das Objekt
Im historischen Stadtkern von Isselburg, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt, steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 466 m² großen Grundstück. Rund 135 m² Wohnfläche, ein Garten mit überdachter Terrasse, ein Gartenhaus und ein eigener Stellplatz bieten ein Zuhause mit Charakter.
Das Haus verbindet gewachsene Bausubstanz mit einer funktionalen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Es ist kein Haus von der Stange. Es lässt Raum für eigene Ideen und bietet Familien die Möglichkeit, sich Schritt für Schritt ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu schaffen.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag ab. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, in der genug Platz zum gemeinsamen Kochen und für das tägliche Familienleben ist. Direkt daneben liegt das große Wohn- und Esszimmer. Von dort gelangen Sie unmittelbar in den Garten und auf die überdachte Terrasse, sodass Wohnraum und Außenbereich ineinander übergehen. Dazu kommen auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, das sich für das Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort eignet, und ein Schlafzimmer, das bei Bedarf auch Gästezimmer sein kann.
Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer oder zusätzliche Schlafzimmer eignen. Das Badezimmer hat eine Badewanne und eine Dusche. Dank seiner warmen, wohnlichen Gestaltung fühlt man sich hier besonders wohl. Ergänzt wird die Etage durch einen Wäscheraum mit Wasser- und Abwasseranschluss. Er ist noch nicht ausgebaut und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und eignet sich als Hobbyraum oder großzügige Abstellfläche. Als Wohnraum ist er baurechtlich nicht vorgesehen.

Keller mit Besonderheit
Zum Haus gehören zwei Kellerbereiche. Im hinteren Gebäudeteil liegt ein klassischer Kellerraum, im vorderen Bereich ein Gewölbekriechkeller. Er ist ideal für Vorräte, eine kleine Speisekammer oder auch einen eigenen Weinkeller, ein Detail, das man in dieser Form nur in Häusern mit Geschichte findet.

Außenbereich
Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die überdachte Terrasse ist ein geschützter Platz im Freien, der auch dann nutzbar bleibt, wenn das Wetter einmal nicht mitspielt. Für Gartengeräte und Fahrräder steht ein Gartenhaus zur Verfügung, und neben dem Gebäude befindet sich ein eigener Stellplatz.

Technik & Modernisierung
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Im Jahr 2010 wurden Elektrik und Wasserleitungen sowie Teile der Heizungsleitungen modernisiert. Das Haus ist außerdem glasfaseranschlussfähig, eine gute Voraussetzung für Homeoffice und Streaming.
Energetisch bietet das Haus Potenzial. Wer Dämmung, Fenster oder Heiztechnik nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, kann hier gezielt ansetzen und dafür auf staatliche Förderprogramme zurückgreifen.

Lage & Umgebung
Die Gartenstraße liegt im historischen Stadtkern von Isselburg, in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Kirche. Kindergarten, Schulen sowie Spiel- und Grünflächen befinden sich in erreichbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.
Auch die Freizeit beginnt hier praktisch vor der Tür. Die Wasserburg Anholt mit ihrem weitläufigen Park und der Biotopwildpark Anholter Schweiz sind beliebte Ausflugsziele. Entlang der Issel führen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bis über die nahe niederländische Grenze.

Anbindung & Infrastruktur
Supermärkte und Bäcker in Isselburg oder Anholt, Apotheke und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Grundschule und Kita liegen ebenfalls in der Nähe, weiterführende Schulen gibt es in Isselburg und Bocholt.
Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit dem Ruhrgebiet, Düsseldorf und den Niederlanden. Bocholt mit seiner Innenstadt, seinen Arbeitgebern und seinem Freizeitangebot liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Auch ohne eigenes Auto sind Sie gut angebunden. Isselburg hat eine aktive Busanbindung, und die Bahnhöfe in Millingen und Empel erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund fünf Minuten. Von dort sind Sie in kürzester Zeit im Ruhrgebiet oder in Arnheim, ideal für Pendler.

Leben in Isselburg
Isselburg ist eine idyllische Städteregion am Niederrhein mit knapp 16.000 Einwohnern, die aus mehreren historisch gewachsenen Dörfern und Stadtteilen besteht. Daraus entsteht ihr besonderer Charakter: viel Grün, kurze Wege und ein offenes, lebendiges Miteinander, das in den einzelnen Ortsteilen von Vereinen, Festen und Veranstaltungen getragen wird.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur niederländischen Grenze, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Einkaufen, Ausflüge oder der Arbeitsweg ins Nachbarland gehören hier ganz selbstverständlich dazu.

Wer das Leben zwischen Stadtnähe und niederrheinischer Ruhe sucht, findet in Isselburg einen Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.