3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz in Isselburg

3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz am Linders Feld

Das Objekt
Diese rund 90 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses und verbindet modernen Neubaustandard mit einer durchdachten, klaren Raumaufteilung.
Großzügige Räume, effiziente Technik und eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage machen sie zu einem Zuhause, in dem sich Alltag, Rückzug und gemeinsame Zeit mühelos verbinden lassen.

Raumaufteilung
Im Mittelpunkt steht ein großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensbereich.
Dazu kommen zwei weitere Zimmer, die Ihnen bewusst Spielraum lassen: als Schlafzimmer, als Arbeitszimmer fürs Homeoffice oder als Raum, dessen Bestimmung sich mit der Zeit findet.
Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flur und ein praktischer Abstellraum runden die Aufteilung ab und sorgen dafür, dass im Alltag alles seinen Platz hat.

Außenbereich
Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen, für den ersten Kaffee am Morgen ebenso wie für den entspannten Abend im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage und ein PKW-Stellplatz. Damit ist Platz für zwei Fahrzeuge vorhanden, und in der Garage bleibt Raum für Fahrräder, Sportausrüstung oder Saisonales.

Heiztechnik
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe. Diese Technik arbeitet effizient und nachhaltig, kommt ohne Öl oder Gas aus und hilft dabei, die Heizkosten dauerhaft im Rahmen zu halten, ein echter Vorteil im Neubau von heute.

Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich am Linders Feld in Isselburg, einer Kleinstadt im Kreis Borken am Übergang vom Münsterland zum Niederrhein. Die Lage schafft ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und passt gut zu einem Alltag, der Ruhe und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzt.
Freizeit beginnt hier praktisch vor der Tür: Die Wasserburg Anholt mit ihrem weitläufigen Park und der Biotopwildpark Anholter Schweiz sind beliebte Ausflugsziele, und entlang der Issel führen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bis über die nahe niederländische Grenze.

Anbindung & Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell überall:
Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit dem Ruhrgebiet, Düsseldorf und den Niederlanden.
Bocholt mit seiner Innenstadt, seinen Arbeitgebern und seinem Freizeitangebot liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie direkt in Isselburg.

Auch ohne eigenes Auto sind Sie bestens angebunden.
Isselburg verfügt über eine aktive Busanbindung, und die Bahnhöfe in Millingen und Empel sind mit dem Fahrrad in rund fünf Minuten erreichbar.
Von dort aus erreichen Sie in kürzester Zeit das Ruhrgebiet ebenso wie Arnheim in den Niederlanden, ideal für Pendler, die Beruf und Wohnort flexibel verbinden möchten.

Leben in Isselburg
Isselburg ist eine idyllische Städteregion am Niederrhein, die sich aus mehreren historisch gewachsenen Dörfern und Stadtteilen zusammensetzt.
Genau daraus entsteht der besondere Charakter: viel Grün, kurze Wege und ein offenes, lebendiges Miteinander, das in den einzelnen Ortsteilen über Vereine, Feste und Veranstaltungen getragen wird.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze, die nur wenige Minuten entfernt liegt.
Einkaufen, Ausflüge oder der Arbeitsweg über die Grenze sind damit so selbstverständlich wie der Weg ins nächste Dorf.

Wer aus der Stadt hierher zieht, findet die Ruhe des Niederrheins, ohne auf ein aktives Umfeld verzichten zu müssen, und wer neu ankommt, wird schnell Teil davon.
Wer das Leben zwischen Stadtnähe und niederrheinischer Ruhe sucht, findet in Isselburg genau den Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Interesse?
Das vollständige Exposé mit allen Objektdaten und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage. Ich begleite Sie persönlich, von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.